Dom. Sep 27th, 2020

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Las ventas de vivienda nueva en Boyacá crecieron en 46,5 % en julio de 2020

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Los cuatro principales mercados del departamento de Boyacá (Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso) reúnen una oferta de 2.262 unidades de vivienda, siendo Tunja la que concentra el 48,3% del mercado con 1.093 unidades, Sogamoso con 570 unidades, Duitama con 453 unidades y Paipa con 143 unidades. La oferta se concentra en 86 proyectos inmobiliarios con características atractivas para todos los gustos.


Estas cifras muestran que las ventas de vivienda nueva gradualmente retornan a los promedios mensuales reportados en 2019, lo que refleja una importante recuperación del sector y planteando un escenario más alentador para el cierre del año.

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El Gráfico 1 muestra la dinámica comercial de vivienda en Boyacá durante 2019 y lo que va corrido del 2020. En 2019, el promedio mensual de ventas era de 200 unidades al mes, (120 VISy 80 No VIS). A partir de marzo de 2020, la comercialización de vivienda cayó 49,7% mensual siendo abril el mes más crítico, ya que apenas se comercializaron 17 unidades. Conforme se
fueron flexibilizando las medidas y se permitió la reapertura gradual de algunos sectores de la economía, mejoró la dinámica comercial, y para mayo se comercializaron 93 viviendas, 172 en
junio y 252 unidades en julio.

De las 252 unidades comercializadas en julio, 135 fueron en Tunja, 53 en Duitama, 50 en Sogamoso y 14 en Paipa. El registro de julio es el más alto de los últimos siete meses y se explica por una fuerte recuperación en el segmento No VIS, donde se vendieron 143 unidades con precio entre 119 y 439 millones de pesos.

Este comportamiento obedece en parte, a que hogares que habían retrasado su decisión de inversión, esperaron hasta julio para hacerla y también, al efecto del anuncio del Gobierno Nacional de un programa de estímulo a la compra de vivienda de segmento medio, con un subsidio de $440.000 pesos mensuales a la cuota del crédito hipotecario, subsidio que tendrá una duración de 7 años y del cual se han anunciado 100.000 cupos.


En cuanto a la generación de nueva oferta de vivienda, también se ve una mejora en los lanzamientos al mercado. Luego de la reapertura del sector, entre mayo y julio de 2020, se han lanzado 247 unidades, 163 unidades VIS y 84 No VIS, lo que denota una mejora en la confianza por parte de los constructores para generar nuevos proyectos.


El indicador de iniciaciones, que hace referencia a las unidades de vivienda que inician proceso constructivo luego de alcanzar el punto de equilibrio en fase de preventa, continúa rezagado, demostrando que los constructores han retrasado la fecha de inicio de las obras.


A julio de 2020, se están construyendo 3.615 unidades de vivienda, lo cual ha aportado a que en Tunja y según fuente DANE, se hayan recuperado 716 puestos de trabajo directos en el sector de la construcción, que, en promedio ocupa a 6.900 personas, 7 de cada 100 trabajadores
trabajan en construcción.

Finamente debe destacarse el gran crecimiento que ha tenido el mercado de vivienda en Boyacá en los últimos años. Mientras entre los años 2.010 a 2.013, la oferta era aproximadamente de 1.450 unidades, en julio de 2020 es de 2.262 unidades, lo que representa un crecimiento del
55.1%.


Este incremento en la escala de producción se debe al protagonismo que ha ganado la vivienda de interés social dentro de la oferta del departamento, que actualmente representa el 46,7%, mientras que en el 2013 representaba el 28,8%.

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